O PIU Arco Pinheiros, que engloba vários distritos da Zona Oeste, e a PPP da Habitação, no antigo terreno da CMTC localizado na Avenida Imperatriz Leopoldina, prometem uma grande transformação urbanística em bairros como Leopoldina, Jaguaré e Jardim Humaitá, transformação esta aguardada há muito tempo por nós, moradores da região. Após um longo período de cinco anos parados em processos políticos no Legislativo Municipal e burocráticos no Executivo, as duas intervenções urbanas, finalmente, parecem dar sinais de que vão sair do papel.
Após sua reeleição, o prefeito Ricardo Nunes (MDB) trabalha para que a Câmara Municipal vote com urgência, até o final desta legislatura, a aprovação do PIU Arco Pinheiros. Com este plano de intervenção urbana, a Leopoldina, por exemplo, passará por um intenso processo de verticalização, ganhará novos eixos viários e de transposição, além de investimentos em habitação social.
A verticalização está sendo prevista com dois parâmetros distintos: em ruas como Guaipá, Aliança Liberal, Heliópolis e Teerã as construções poderão ter até 28 metros de altura (cerca de 10 andares). Já em vias como Mergenthaler e Xavier Kraus não haverá limite de altura. Para o Jaguaré, o PIU Arco Pinheiros prevê uma parceria com o Governo do Estado de São Paulo, que detém imóveis na região da Avenida Escola Politécnica, como forma de possibilitar a construção de edifícios com gabaritos mais altos, atraindo empresas de tecnologia para uma área próxima à USP.
Quanto à PPP da Habitação, as obras de demolição da antiga garagem de ônibus tiveram início agora, sendo o primeiro passo para dar start ao processo de descontaminação do terreno, sem o qual não será possível a construção das moradias previstas. Graças a este projeto de parceria público privada, uma extensa área que durante anos foi subutilizada e malconservada ganhará vida nova, com edifícios modernos e bem planejados.
Não há dúvidas, portanto, de que tanto o PIU quanto a PPP contribuirão imensamente para o desenvolvimento e o crescimento da nossa região, beneficiando toda a área de abrangência da Subprefeitura Lapa. Mas, para que isso aconteça, é necessário que sociedade civil e poder público continuem pensando em soluções para evitar as consequências desse forte adensamento, que certamente terá impacto no trânsito, na estrutura de rede elétrica e de água e esgoto e no sistema de drenagem de água de chuva. O desenvolvimento é bem-vindo, mas é preciso que ele venha sempre embasado em projetos sustentáveis.
