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A quantidade de lançamentos imobiliários na Lapa é um sintoma da recuperação, mesmo que pequena e gradual, da economia. As incorporadoras têm investido na qualidade dos novos prédios e afirmam que o momento é indicado para quem quer investir.
A REM Construtora e Incorporadora, responsável por cerca de 40 empreendimentos na região oeste, está com quatro destaques na região, Vivanti Vila Romana (Rua Tito, 1026), Vista Pompeia (Rua Doutor Augusto de Miranda, 316), Praça Airosa (Rua Airosa Galvão, 19) e Vista Praça (Rua Crasso, 305), a maioria com poucas unidades não vendidas. O preço médio do m² dos empreendimentos é de R$ 11.000. Rodrigo Mauro, diretor de incorporação da REM, afirma que a região é favorável para o mercado imobiliário. “Não podemos reclamar, a região é muito boa. Nos últimos anos, por conta da crise, abaixamos o preço e aumentamos a qualidade, então vendeu bem. O momento bom para compra é agora, porque ano que vem fatalmente vão aumentar os preços, não vai ter jeito, vai ter novo governo, as construtoras vão ter que repassar gastos que não repassavam antes”, diz. Mauro dá dicas para quem quer adquirir um imóvel como investimento. “É melhor optar por imóveis menores, se possível perto do Allianz Parque que tem bastante movimento, e melhor ainda se alugar por diária ou curta temporada, como no Airbnb. Quem quer revender, sempre é melhor comprar os lançamentos, independente da metragem porque depois de pronto sempre valoriza”, afirma. Segundo Mauro, entre os diferenciais dos empreendimentos da REM estão o acabamento de alto padrão, garagens organizadas, contrapiso com tratamento acústico, varanda gourmet com bancada, cuba e churrasqueira, e áreas de lazer equipadas e decoradas já na entrega.
A Construtora Paulo Mauro, responsável pelos empreendimentos Mark (Rua Maracanã, 121) e Ville de France (Rua Coelho de Carvalho, 251) destaca a importância dos consumidores se atentarem não só à qualidade do acabamento visível, mas também dos detalhes internos, como a tubulação de cobre de seus apartamentos. Michel Neto, da diretoria comercial da Paulo Mauro, também indica que o momento é favorável para aquisições. “Como o estoque ainda é alto, pode-se encontrar boas oportunidades. A tendência é que os preços aumentem, pois as restrições do zoneamento (limites de gabarito de oito andares) aliadas aos custos de outorga nos locais de maior potencial construtivo, vão fazer com que os novos empreendimentos custem mais do que os anteriores”, diz. Neto fala que o ritmo dos lançamentos está compatível com a crise do País. “As dificuldades na aquisição de novas áreas e o longo tempo para aprovação e legalização fazem com que o ritmo de lançamentos fique adequado com a crise que o País atravessa. Mas é a nossa atividade e pela confiança no Brasil, continuaremos produzindo, tentando sempre melhorar”, declara. Os imóveis na região da Lapa da Paulo Mauro estão situados em uma faixa de R$ 10.500 a R$ 12.000 pelo m².
Paulo Guimarães Filho, da Paulo Guimarães Empreendimentos Imobiliários, que em breve realiza o lançamento do Edifício Valência (Rua Croata, 374, com plantão de vendas na Avenida Ricardo Medina Filho, 383) fala da importância de se restabelecer a confiança do mercado. “Vemos sinais de recuperação, até nos orçamentos de fornecedores. A insegurança atrasa os negócios. Viemos de um período de três anos com preços mais baixos, mas não deve aumentar muito no ano que vem, porque não seria sustentável”, diz. A aposta para o Edifício Valência, ainda no início das obras de fundação, é a arquitetura moderna e arrojada, assinada pelo Núcleo de Projetos Arquitetura, além da fechadura biométrica e infraestrutura pronta para receber aparelhos de ar-condicionado. A média de preço do m² do empreendimento é R$ 9.300. A Paulo Guimarães também conta com o Residencial Florença na Vila Romana (Rua Silveira Rodrigues, 23), pronto para morar. Com três vagas demarcadas, varanda gourmet e depósito privativo, outro destaque do prédio é a vista dos apartamentos, mesmo nos andares mais baixos, pelo fato do imóvel se encontrar em um aclive.
A Exto Incorporação e Construção, especializada em imóveis de alto padrão, tem diversos empreendimentos na Zona Oeste, entre eles o Authentic We, a cem metros do Metrô Vila Madalena (Rua Paulistânia, 600, com estande na mesma via no número 111), em fase de obras, o Authentic Madalena, com plantas de 35m² e 58m², (Rua Paulistânia, 111), em obra, a torre comercial Converge Boulevard Office Mall, com salas comerciais, lajes completas e meias lajes, já entregue (Rua Clélia, 2208/Rua Faustolo, 1887), o Clock – Vila Romana, com quatro suítes (Rua Vespasiano, 650, esquina com a Rua Tito), em fase de obras, Mérite – Vila Romana (Rua Fábia, 1050, esquina com Rua Catão), também em obras, e Scène Vila Romana, já pronto (Rua Catão, 626, na frente da Biblioteca Mário Schenberg).
