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José de Oliveira Jr. Repórter
Um bairro planejado no coração da Subprefeitura da Lapa. O Concurso Nacional para um Projeto Urbano Bairro Novo é uma iniciativa inédita, promovida pela Secretaria Municipal de Planejamento (Sempla) e pelo Instituto dos Arquitetos do Brasil – Departamento de São Paulo (IAB/SP).
A disputa pretende atrair arquitetos do País, que irão projetar um modelo de um bairro numa área de 878 mil metros quadrados, compreendendo a Água Branca e a Pompéia. O concurso foi lançado dia 22 de abril e as inscrições vão até 30 de junho. A entrega dos trabalhos até o dia 6 de julho. O prêmio para o primeiro colocado é de R$ 50 mil; o segundo recebe R$ 30 mil e o terceiro ganha R$ 20 mil.
Política de desenvolvimento
De acordo com José Magalhães Júnior, diretor do Departamento de Projetos Urbanos, setor que coordena o concurso, a idéia é promover uma política de desenvolvimento territorial, estabelecida pelo Plano Diretor. A área do Bairro Novo corresponde à Operação Urbana Água Branca, que até o momento não trouxe resultados satisfatórios, segundo o arquiteto. “O concurso visa revitalizar a Região Oeste, próxima à malha ferroviária, onde existem enormes glebas subutilizadas”, disse Magalhães, que também explicou que a área fazia parte da proposta de receber os Jogos Olímpicos.
Para o diretor, há terrenos públicos municipais, pertencentes à Companhia de Engenharia de Tráfego (CET), além de alças que dão acesso a viadutos. Os Centros de Treinamento da Sociedade Esportiva Palmeiras e do São Paulo Futebol Clube estão em regime de comodato. Na área, também existem terrenos da Rede Ferroviária Federal e da Companhia Paulista de Trens Metropolitanos (CPTM).
A parte chamada de Gleba Pompéia consiste em terrenos privados irregulares, onde não foram feitos loteamentos. Também há terrenos da Prefeitura no interior das instalações das lojas da Leroy Merlin e da Telha Norte, na Margem do Rio Tietê. O maior proprietário, no entanto, é a Telefônica, que herdou 267 mil metros quadrados da antiga Telesp. “Todos os donos assinaram um protocolo de intenção para regularizar seus terrenos. Há interesses deles em valorizar e revitalizar a região”, explica Magalhães, realçando que no local não existem favelas.
Operação Urbana
O projeto vencedor será conhecido em 22 de julho. Logo em seguida, diz o arquiteto, a Sempla vai adequá-lo às normas da Operação Urbana. Depois, formatará em lei para ser en-viada à Câmara Municipal. “Os recursos para a execução do projeto viriam da Outorga Onerosa, que nesta área tem um potencial de 3 milhões de metros quadrados a serem lançados no mercado imobiliário”, ressalta Magalhães, sugerindo que o ideal de um bairro planejado deveria considerar 60% da área destinada à moradia.
O restante utilizado para comércio, serviços, cultura, educação e esporte. O diretor disse que a iniciativa deve se repetir em outras áreas que necessitam de revitalização, como a Vila Leopoldina.
Informações sobre as inscrições no IAB/SP, localizado na Rua Bento Freitas, 306, Centro. Telefone 3259-6866. Site www.iabsp.org.br. ou e-mail iabsp@iabsp.org.br.
