JOSÉ DE OLIVEIRA JR. REPÓRTER
Um bairro planejado. Na apresentação do Bairro Novo, um projeto de revitalização de uma área de 980 mil metros quadrados, localizada entre a Barra Funda e a Água Branca. O estudo foi o vencedor do Concurso Nacional “Bairro Novo”, uma iniciativa da Prefeitura e do Instituto dos Arquitetos do Brasil em São Paulo (IAB/SP). O prêmio foi entregue em 22 de julho para a equipe do arquiteto Euclides de Oliveira. No local, encontram-se lotes municipais, do Governo Federal, da Telefônica, da CPTM e proprietários da gleba Pompéia (sem loteamento). Segundo o secretário municipal de Planejamento, a área está esvaziada no entorno da estrada de ferro, conhecida como Diagonal Norte – que vai da Vila dos Remédios até a Zona Sul de São Paulo.
O projeto sugere a implantação de um bairro, com cerca de 80 mil pessoas, contando com 1,8 milhão de metros quadrados de construção comercializável, entre habitações e escritórios. Os prédios teriam até oito andares. Cerca de 600 unidades habitacionais seriam destinadas a pessoas com menos condições financeiras. As áreas livres privilegiam o pedestre. As quadras, compostas por prédios independentes e contíguos, com frente de 20 metros, compondo uma fachada de altura similar sobre a rua e apresentando uma galeria contínua, cobrindo metade da largura das calçadas. A solução foi apontada como sendo interessante para grandes e médios empreendedores imobiliários. Para Wilheim, a homogeneidade da paisagem urbana é o ponto alto do projeto, junto com a integração do morador na região, fortalecendo laços comunitários. As ruas de passagem seriam de paralelepípedos para diminuir a velocidade dos veículos e aumentar a permeabilidade do solo. Uma universidade seria instalada no Bairro Novo.
Por etapas
A implementação se daria por etapas. Num primeiro momento, seria construído um hotel de grandes dimensões, com um anexo destinado a convenções. A obra ficaria na Avenida Francisco Matarazzo, ao lado do Viaduto Pompéia, que seria demolido para dar lugar a um boulevard. Uma estação da CPTM subterrânea ligaria a região até o Aeroporto de Cumbica, em Guarulhos.
A proposta de reestruturação da Operação Água Branca terá de passar pela Câmara Municipal de São Paulo, com o objetivo de iniciar o processo de construção. A idéia é que o Bairro Novo esteja concluído a longo prazo, com recursos da Outorga Onerosa – dispositivo que aceita a contrapartida de empreendedores ao construir além do permitido pelo zoneamento.
