As regiões da Lapa, Alto da Lapa, Leopoldina, Vila Romana continuam com os preços dos aluguéis estáveis. A afirmação é do delegado seccional Oeste do Conselho Regional de Corretores de Imóveis (Creci), Newton Salva.
Apesar da verticalização de imóveis e dos estudos do Instituto de Pesquisas Econômicas Aplicada (Ipea) apontarem que o aluguel em São Paulo está mais caro, o delegado afirma que os valores locatícios na região não foram afetados, nem com as novas construções, e continuam estabilizados desde janeiro.
Oferta e procura
De acordo com Salva, a maior procura para locação na região da Lapa são pelos apartamentos de dois dormitórios com valores que giram em torno de R$ 1200 a R$ 2300,00, dependendo da área útil e da localização. “O maior número de oferta e procura são os de dois dormitórios”, relata ele.
Para o delegado, a forte verticalização, com uma maior oferta de apartamentos, e as facilidades de financiamento, com parcelas equivalentes aos valores dos aluguéis, são fatores que contribuem para que a classe média e média alta invista em novas opções de moradia e aquisição da casa própria. Além disso, muitos imóveis são adquiridos para investimento e futuras locações, disponibilizando maior número de imóveis para oferta.
Na Leopoldina, onde quase não há casas para aluguel, justamente por causa da verticalização de condomínios, ele explica que a procura por apartamentos é maior. “O aluguel de dois dormitórios na Vila Leopoldina custa entre R$ 700 e R$ 1000, 00, dependendo da localização e do tamanho da área”.
Quanto aos imóveis antigos, ele revela que as características entre Lapa e Leopoldina são semelhantes. Mas, seja em imóveis novos ou antigos, morar na Leopoldina ainda pode sair mais barato que na Lapa e Alto da Lapa.
Ele afirma que a verticalização não afetou os negócios da área, mas acaba contribuindo para colocar no mercado mais opções de imóveis para negócios e locação.
